109 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
410 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 183 $/m² · 98,1 m² · constr. 1992 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 243 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652151069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
71050652151069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 13 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 250 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 451 350 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 92 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 324 509 $ Poids 91 % |
| 3 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 294 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 477 651 $ Poids 89 % |
| 4 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 191 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 611 356 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 291 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 944 $ Poids 78 % |
| 6 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 465 941 $ Poids 76 % |
| 7 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 292 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 285 420 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 321 403 $ Poids 71 % |
| 9 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 405 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 662 $ Poids 70 % |
| 10 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 337 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 520 306 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 330 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 556 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 870 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 460 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 480 013 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.