227 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
1 004 300 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 255,9 m² · constr. 1988 · terrain 5 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 356,5 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 800 $
Rôle antérieur 614 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662085685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
674 700 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
71055662085685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 97 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 569 m · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −39 489 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 817 451 $ Poids 74 % |
| 2 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 11 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 659 $ Poids 63 % |
| 3 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 661 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 770 245 $ Poids 46 % |
| 4 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 227 m · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 901 784 $ Poids 40 % |
| 5 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 669 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +98 680 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 917 535 $ Poids 39 % |
| 6 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 877 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +91 666 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 872 770 $ Poids 36 % |
| 7 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 736 m · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 958 $ Poids 34 % |
| 8 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +58 367 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 085 $ Poids 32 % |
| 9 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 716 739 $ Poids 29 % |
| 10 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +60 454 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 960 730 $ Poids 22 % |
| 11 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 944 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +84 441 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 045 884 $ Poids 16 % |
| 12 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 639 201 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.