218 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
963 300 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 239,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 441 400 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662096106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
652 000 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
71055662096106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 96 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 115 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 260 602 $ Poids 58 % |
| 2 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 548 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +65 521 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 979 251 $ Poids 56 % |
| 3 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 508 m · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −67 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 457 $ Poids 56 % |
| 4 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 597 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 814 071 $ Poids 55 % |
| 5 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 757 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +60 096 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 924 151 $ Poids 52 % |
| 6 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 796 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +82 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 231 $ Poids 48 % |
| 7 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 122 m · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 930 058 $ Poids 44 % |
| 8 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 780 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +81 639 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 816 679 $ Poids 43 % |
| 9 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 729 $ Poids 40 % |
| 10 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 984 066 $ Poids 31 % |
| 11 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −35 773 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 783 232 $ Poids 26 % |
| 12 | 114, rue Saint-Francois, Les Cèdres 2024-12-02 · 509 m · Vendu 765 000 $ (3 881 $/m²) 197,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +81 895 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 989 805 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.