203 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
338 800 $
Chalet · 6 696 $/m² · 50,6 m² · constr. 1948 · terrain 2 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 173 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672017111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
41 200 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
71055672017111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 7 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Place du Canal, Les Cèdres 2026-06-30 · 886 m · Vendu 625 464 $ Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 351 $ Poids 49 % |
| 2 | Place du Canal, Les Cèdres 2026-05-19 · 882 m · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 788 $ Poids 48 % |
| 3 | 11, Place du Canal, Les Cèdres 2026-04-30 · 883 m · Vendu 573 725 $ Ajust. marché +23 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 017 $ Poids 48 % |
| 4 | 1, Place du Canal, Les Cèdres 2025-12-16 · 874 m · Vendu 537 000 $ Ajust. marché +47 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 653 $ Poids 44 % |
| 5 | 8, rue Demontigny, Pointe-des-Cascades 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 39 % |
| 6 | 11, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 39 % |
| 7 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 675 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −47 276 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 409 029 $ Poids 34 % |
| 8 | 209, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-08-16 · 68 m · Vendu 485 000 $ (8 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −30 940 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 975 $ Poids 25 % |
| 9 | 9, 3e avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (6 503 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 009 $ Poids 22 % |
| 10 | 24, 1ère Avenue, Beauharnois 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 294 016 $ Ajust. marché +11 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 953 $ Poids 17 % |
| 11 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 642 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 266 758 $ Poids 15 % |
| 12 | 45, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.