157 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
971 300 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 213,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 082 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 700 $
Rôle antérieur 555 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672048302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
741 700 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
71055672048302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 96 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 480 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 852 664 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 664 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 776 010 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 708 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 803 224 $ Poids 70 % |
| 4 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge +75 330 $ | 926 659 $ Poids 58 % |
| 5 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 705 697 $ Poids 46 % |
| 6 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 965 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 705 686 $ Poids 38 % |
| 7 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +48 323 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 717 762 $ Poids 33 % |
| 8 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 622 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 851 472 $ Poids 32 % |
| 9 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 420 m · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −44 481 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 830 480 $ Poids 31 % |
| 10 | 114, rue Saint-Francois, Les Cèdres 2024-12-02 · 939 m · Vendu 765 000 $ (3 881 $/m²) 197,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 870 110 $ Poids 29 % |
| 11 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 721 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 958 588 $ Poids 28 % |
| 12 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +53 506 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 564 268 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.