40 Place ST-MARSEILLE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
959 200 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 235,3 m² · constr. 2017 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 430 100 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672103533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
641 200 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
71055672103533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 96 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 93 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +52 489 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 916 544 $ Poids 71 % |
| 2 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 152 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +57 530 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 971 260 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 145 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +73 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 091 $ Poids 67 % |
| 4 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 590 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 807 691 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 174 $ Poids 50 % |
| 6 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 589 m · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −74 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 735 $ Poids 48 % |
| 7 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 803 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +74 382 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 809 422 $ Poids 45 % |
| 8 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 976 579 $ Poids 44 % |
| 9 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 782 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −42 263 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 252 396 $ Poids 43 % |
| 10 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 598 m · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 923 395 $ Poids 37 % |
| 11 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 156 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 082 618 $ Poids 31 % |
| 12 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 434 951 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.