48 Place ST-MARSEILLE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
1 123 300 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 330,9 m² · constr. 2018 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 700 $
Rôle antérieur 505 600 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672103983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
737 500 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
71055672103983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 98 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 638 m · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +86 540 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 1 042 075 $ Poids 56 % |
| 2 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 812 m · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 413 371 $ Poids 42 % |
| 3 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 801 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +153 869 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 448 527 $ Poids 21 % |
| 4 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +103 073 $ · Ajust. âge +15 940 $ | 926 063 $ Poids 18 % |
| 5 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 641 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +157 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 857 $ Poids 13 % |
| 6 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 607 m · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +151 770 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 1 086 656 $ Poids 11 % |
| 7 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 111 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 065 504 $ Poids 10 % |
| 8 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +200 033 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 065 002 $ Poids 10 % |
| 9 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +200 828 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 155 509 $ Poids 9 % |
| 10 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 147 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 124 105 $ Poids 9 % |
| 11 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 111 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 1 026 764 $ Poids 8 % |
| 12 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +84 835 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 107 015 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.