56 Place ST-MARSEILLE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
1 042 000 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 276,9 m² · constr. 2017 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 800 $
Rôle antérieur 493 000 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672103987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
711 700 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
71055672103987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 97 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 657 m · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 640 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 823 m · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 824 $ Poids 46 % |
| 3 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 846 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 337 742 $ Poids 42 % |
| 4 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 654 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +71 608 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 874 036 $ Poids 35 % |
| 5 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 840 226 $ Poids 34 % |
| 6 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +98 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 752 $ Poids 29 % |
| 7 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 655 m · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +61 808 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 992 699 $ Poids 27 % |
| 8 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +99 759 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 054 440 $ Poids 26 % |
| 9 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 028 302 $ Poids 13 % |
| 10 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 171 094 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.