34 Boulevard SOULANGES · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
1 107 300 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 536,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 800 $
Rôle antérieur 546 400 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672165859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
773 700 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
71055672165859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 98 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 685 000 $ (4 558 $/m²) 369,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +380 116 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 917 864 $ Poids 2 % |
| 2 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 091 690 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 439 027 $ Poids 1 % |
| 4 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 483 659 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 751 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge +54 405 $ | 1 134 636 $ Poids 0 % |
| 6 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 165 280 $ Poids 0 % |
| 7 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 074 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 917 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 672 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 978 604 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 714 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 025 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 335 309 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 559 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 941 714 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.