Boulevard SOULANGES · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
458 200 $
Terrain · terrain 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672173184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
71055672173184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
514 250 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 24 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 268 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 65 % |
| 2 | 8, rue Demontigny, Pointe-des-Cascades 2025-12-30 · 155 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 62 % |
| 3 | 13, Place du Canal, Les Cèdres 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 625 464 $ Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 351 $ Poids 24 % |
| 4 | Place du Canal, Les Cèdres 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 788 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, Place du Canal, Les Cèdres 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 573 725 $ Ajust. marché +23 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 017 $ Poids 23 % |
| 6 | 1, Place du Canal, Les Cèdres 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ Ajust. marché +47 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 653 $ Poids 21 % |
| 7 | 24, 1ère Avenue, Beauharnois 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 294 016 $ Ajust. marché +11 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 953 $ Poids 8 % |
| 8 | 8-20, Rue Cardinal, Beauharnois 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 004 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.