27-37 Rue DEMONTIGNY · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
1 190 500 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 396,6 m² · constr. 2008 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 500 $
Rôle antérieur 580 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672174874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
826 900 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
71055672174874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
508 250 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 99 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +196 941 $ · Ajust. âge −42 255 $ | 1 105 527 $ Poids 11 % |
| 2 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +58 530 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 434 557 $ Poids 9 % |
| 3 | 184, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 1 685 000 $ (4 558 $/m²) 369,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +61 302 $ · Ajust. âge −109 525 $ | 1 658 024 $ Poids 5 % |
| 4 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 557 159 $ Poids 4 % |
| 5 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +180 602 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 202 782 $ Poids 2 % |
| 6 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 1 094 686 $ Poids 2 % |
| 7 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 388 384 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.