95 Chemin CANAL · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
1 365 000 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 418,6 m² · constr. 2018 · terrain 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 600 $
Rôle antérieur 654 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672183212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
954 600 $
Rôle antérieur
654 000 $
ID provincial
71055672183212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 99 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +233 910 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 1 189 445 $ Poids 8 % |
| 2 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +71 484 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 465 011 $ Poids 6 % |
| 3 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 557 159 $ Poids 3 % |
| 4 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 540 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 163 931 $ Poids 3 % |
| 5 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 998 m · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 1 134 636 $ Poids 2 % |
| 6 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 220 930 $ Poids 1 % |
| 7 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 128 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 788 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 065 504 $ Poids 1 % |
| 9 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 728 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 124 105 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 677 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 1 026 764 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 730 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 263 318 $ Poids 1 % |
| 12 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 388 384 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.