12 Rue DEMONTIGNY · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
1 375 000 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 409,8 m² · constr. 2018 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 600 $
Rôle antérieur 652 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672184354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
954 900 $
Rôle antérieur
652 200 $
ID provincial
71055672184354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 100 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +219 122 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 1 174 658 $ Poids 9 % |
| 2 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +66 302 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 459 829 $ Poids 7 % |
| 3 | 184, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 1 685 000 $ (4 558 $/m²) 369,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +91 383 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 1 772 355 $ Poids 4 % |
| 4 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 557 159 $ Poids 3 % |
| 5 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 220 930 $ Poids 2 % |
| 6 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 388 384 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.