4-8 Rue CENTRALE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
721 500 $
Autre · 1 830 $/m² · 394,2 m² · constr. 1910 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 352 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672194420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
71055672194420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 78 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23-27, boulevard de Soulanges, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 202 m · Vendu 673 000 $ (2 381 $/m²) 282,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +132 719 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 807 476 $ Poids 27 % |
| 2 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +192 908 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 049 849 $ Poids 10 % |
| 3 | 46, 48, 50, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2025-12-11 · 310 m · Vendu 700 000 $ (2 810 $/m²) 249,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 867 118 $ Poids 10 % |
| 4 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 347 159 $ Poids 4 % |
| 5 | 2882, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (4 503 $/m²) 339,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +298 458 $ · Ajust. superficie +122 472 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 797 930 $ Poids 3 % |
| 6 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +177 104 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 040 284 $ Poids 2 % |
| 7 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 074 711 $ Poids 2 % |
| 8 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +238 506 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 192 640 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.