1 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
1 171 700 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 408,5 m² · constr. 2020 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 800 $
Rôle antérieur 524 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672194731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
735 600 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
71055672194731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 99 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +216 938 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 1 181 863 $ Poids 7 % |
| 2 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 412 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 163 931 $ Poids 3 % |
| 3 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 557 159 $ Poids 3 % |
| 4 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +197 948 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 220 128 $ Poids 2 % |
| 5 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 1 142 626 $ Poids 2 % |
| 6 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 935 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 073 404 $ Poids 1 % |
| 7 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 899 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 132 355 $ Poids 1 % |
| 8 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 998 528 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 822 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 034 864 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 870 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 272 068 $ Poids 1 % |
| 11 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 773 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 1 092 560 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 908 m · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 167 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.