31 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
1 160 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 267,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 500 $
Rôle antérieur 571 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672197013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
774 300 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
71055672197013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 98 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 655 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +81 791 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 036 472 $ Poids 52 % |
| 2 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 953 983 $ Poids 34 % |
| 3 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 318 047 $ Poids 21 % |
| 4 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +56 297 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 877 226 $ Poids 17 % |
| 5 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 996 681 $ Poids 17 % |
| 6 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 382 921 $ Poids 15 % |
| 7 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 014 309 $ Poids 14 % |
| 8 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 834 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +107 692 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 169 761 $ Poids 14 % |
| 9 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 153 536 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.