33 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
1 115 100 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 246,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 900 $
Rôle antérieur 586 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672197322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
681 700 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
71055672197322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 98 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 628 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 997 916 $ Poids 71 % |
| 2 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 836 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +97 078 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 901 092 $ Poids 40 % |
| 3 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 947 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +74 169 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 922 424 $ Poids 40 % |
| 4 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 991 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +80 303 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 977 533 $ Poids 37 % |
| 5 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −54 949 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 877 112 $ Poids 25 % |
| 6 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 811 072 $ Poids 21 % |
| 7 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 275 784 $ Poids 20 % |
| 8 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 867 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +65 676 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 088 369 $ Poids 19 % |
| 9 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 926 407 $ Poids 19 % |
| 10 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 800 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +88 257 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 967 067 $ Poids 17 % |
| 11 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −37 899 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 984 281 $ Poids 12 % |
| 12 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 966 m · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +70 101 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 1 018 631 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.