41 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
1 033 300 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 206,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 600 $
Rôle antérieur 595 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682106166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
685 600 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
71055682106166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 97 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 527 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 923 237 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 896 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 840 138 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 866 293 $ Poids 56 % |
| 4 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 918 454 $ Poids 54 % |
| 5 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 929 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +70 649 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 779 482 $ Poids 37 % |
| 6 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 856 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 910 892 $ Poids 29 % |
| 7 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 931 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 028 863 $ Poids 23 % |
| 8 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 964 275 $ Poids 16 % |
| 9 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −40 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 939 $ Poids 16 % |
| 10 | 16, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2024-06-11 · 230 m · Vendu 490 000 $ (2 931 $/m²) 167,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +58 026 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 688 049 $ Poids 16 % |
| 11 | 12, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-03-05 · 925 m · Vendu 727 000 $ (3 784 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +192 907 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 962 263 $ Poids 13 % |
| 12 | 114, rue Saint-Francois, Les Cèdres 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 881 $/m²) 197,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 559 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.