ILE LEMOINE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
184 700 $
Chalet · 3 679 $/m² · 50,2 m² · constr. 1960
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
9 900 $
Rôle antérieur 5 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
702112058900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
9 900 $
Rôle antérieur
5 800 $
ID provincial
71055702112058900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 1 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Principale, Beauharnois 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (5 659 $/m²) 53,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 374 384 $ Poids 19 % |
| 2 | 312, rue Principale, Beauharnois 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 207 631 $ Poids 6 % |
| 3 | 91, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (7 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 250 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 386 250 $ Poids 3 % |
| 4 | 42, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (6 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −51 350 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 370 175 $ Poids 3 % |
| 5 | 65, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (6 415 $/m²) 66,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −50 995 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 365 617 $ Poids 3 % |
| 6 | 83, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 139 712 $ (2 073 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −13 971 $ | 107 914 $ Poids 3 % |
| 7 | 81, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (6 536 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −51 958 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 372 515 $ Poids 2 % |
| 8 | 93, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (6 884 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −54 724 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 348 $ Poids 2 % |
| 9 | 56, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (6 581 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −52 318 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 040 $ Poids 2 % |
| 10 | 87, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (6 203 $/m²) 66,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −49 312 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 327 $ Poids 2 % |
| 11 | 44, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 909 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −46 682 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 999 $ Poids 2 % |
| 12 | 95, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 051 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −48 109 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 615 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.