ILE LEMOINE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
263 600 $
Chalet · 2 955 $/m² · 89,2 m² · constr. 1995
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 800 $
Rôle antérieur 42 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
702112058900030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
71055702112058900030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 1 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 559 885 $ Poids 39 % |
| 2 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 234 $ Poids 33 % |
| 3 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 494 $ Poids 31 % |
| 4 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 360 113 $ Poids 31 % |
| 5 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 814 $ Poids 28 % |
| 6 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 278 $ Poids 26 % |
| 7 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 390 $ Poids 22 % |
| 8 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 316 $ Poids 19 % |
| 9 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 429 374 $ Poids 14 % |
| 10 | 306, rue Principale, Beauharnois 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 814 $/m²) 86,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 022 $ Poids 12 % |
| 11 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 139 276 $ Poids 10 % |
| 12 | 262, Rue Principale, Beauharnois 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 495 018 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.