2 ILE LEMOINE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
221 300 $
Chalet · 2 987 $/m² · 74,1 m² · constr. 1963
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
48 200 $
Rôle antérieur 29 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
702112058900040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
29 600 $
ID provincial
71055702112058900040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 1 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 282 382 $ Poids 26 % |
| 2 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 103 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 440 697 $ Poids 23 % |
| 3 | 312, rue Principale, Beauharnois 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 247 175 $ Poids 22 % |
| 4 | 83, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 139 712 $ (2 073 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −13 971 $ | 132 685 $ Poids 15 % |
| 5 | 91, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (7 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 875 $ Poids 13 % |
| 6 | 42, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (6 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 447 850 $ Poids 11 % |
| 7 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 977 $ Poids 11 % |
| 8 | 65, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (6 415 $/m²) 66,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 442 270 $ Poids 11 % |
| 9 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 440 195 $ Poids 10 % |
| 10 | 81, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (6 536 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 450 615 $ Poids 10 % |
| 11 | 93, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (6 884 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 606 $ Poids 10 % |
| 12 | 56, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (6 581 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 475 682 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.