348-352 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
2 166 800 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 1 006,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 006,7 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 925 000 $
Rôle antérieur 1 609 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682767389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
1 533 800 $
Rôle antérieur
1 609 300 $
ID provincial
71060682767389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +371 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 99 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie +287 200 $ · Ajust. âge −114 880 $ | 1 423 780 $ Poids 0 % |
| 2 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 277 404 $ Poids 0 % |
| 3 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 316 034 $ Poids 0 % |
| 4 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 517 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 367 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.