337-345 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
942 000 $
Autre · 3 080 $/m² · 305,8 m² · constr. 1986 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 503 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682871360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
71060682871360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 96 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 604 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +122 801 $ · Ajust. âge −94 775 $ | 1 228 179 $ Poids 48 % |
| 2 | 268-270-272, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 944 m · Vendu 950 000 $ (3 546 $/m²) 267,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +67 199 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 197 093 $ Poids 36 % |
| 3 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 143 399 $ Poids 30 % |
| 4 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −114 880 $ | 1 124 985 $ Poids 28 % |
| 5 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 030 844 $ Poids 20 % |
| 6 | 14-16, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2024-09-30 · 843 m · Vendu 785 000 $ (3 033 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +71 281 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 995 027 $ Poids 20 % |
| 7 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 154 371 $ Poids 15 % |
| 8 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +104 210 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 056 921 $ Poids 12 % |
| 9 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −93 195 $ | 1 143 167 $ Poids 11 % |
| 10 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +101 730 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 1 053 655 $ Poids 9 % |
| 11 | 267, Rue de la Plaine, Pincourt 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 476 $/m²) 247,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +101 504 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 017 042 $ Poids 7 % |
| 12 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +99 561 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 132 457 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.