34-38 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 011 300 $
Autre · 2 249 $/m² · 449,6 m² · constr. 1926 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
6263
Usage
Service de toilettage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 505 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682886588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
71060682886588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 97 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie +253 060 $ · Ajust. âge −114 880 $ | 1 389 640 $ Poids 3 % |
| 2 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 295 134 $ Poids 2 % |
| 3 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 250 653 $ Poids 2 % |
| 4 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 084 667 $ Poids 2 % |
| 5 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +265 390 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 427 159 $ Poids 1 % |
| 6 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie +245 250 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 360 507 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.