74 Rue MANOIRS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 816 000 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 309,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 809 500 $
Rôle antérieur 1 222 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682942221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 200 $
Valeur bâtiment
1 032 300 $
Rôle antérieur
1 222 900 $
ID provincial
71060682942221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 960 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 99 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, boulevard Perrot Nord, L'Île-Perrot 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 849 $/m²) 259,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +95 843 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 128 394 $ Poids 17 % |
| 2 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 547 527 $ Poids 17 % |
| 3 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 627 237 $ Poids 14 % |
| 4 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +131 255 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 1 387 157 $ Poids 14 % |
| 5 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +47 460 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 052 649 $ Poids 13 % |
| 6 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +57 015 $ · Ajust. âge −68 760 $ | 1 657 843 $ Poids 12 % |
| 7 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −80 968 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 308 881 $ Poids 8 % |
| 8 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie −263 155 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 3 967 747 $ Poids 7 % |
| 9 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 280 904 $ Poids 4 % |
| 10 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +108 524 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 180 599 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.