46 Rue MANOIRS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 822 900 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 386,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 522 700 $
Rôle antérieur 1 018 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682950212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
1 208 500 $
Rôle antérieur
1 018 000 $
ID provincial
71060682950212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 039 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 99 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge +105 925 $ | 1 584 827 $ Poids 5 % |
| 2 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie +137 481 $ · Ajust. âge +86 160 $ | 1 475 101 $ Poids 4 % |
| 3 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +115 255 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 321 259 $ Poids 3 % |
| 4 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +177 788 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 420 672 $ Poids 3 % |
| 5 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 306 234 $ Poids 2 % |
| 6 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +67 745 $ · Ajust. âge +21 678 $ | 415 073 $ Poids 2 % |
| 7 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie +159 022 $ · Ajust. âge +83 385 $ | 1 455 764 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 326 811 $ Poids 1 % |
| 9 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 334 626 $ Poids 1 % |
| 10 | 267, Rue de la Plaine, Pincourt 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 476 $/m²) 247,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 285 338 $ Poids 0 % |
| 11 | 283, boulevard Pincourt, Pincourt 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 368 367 $ (1 586 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 229 $ · Ajust. superficie +92 092 $ · Ajust. âge +31 311 $ | 564 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.