5E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
659 200 $
Terrain · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 95 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692828355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
71060692828355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 78 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 31 % |
| 2 | 500, 22e avenue, L'Île-Perrot 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 26 % |
| 3 | 200, rue Des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 24 % |
| 4 | 9, rue de Maricourt, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 403 000 $ Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 082 $ Poids 23 % |
| 5 | 52, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2024-12-19 · 982 m · Vendu 631 593 $ Ajust. marché +121 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 739 $ Poids 22 % |
| 6 | 46, Croissant-des-Trèfles, L'Île-Perrot 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 611 739 $ Ajust. marché +117 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 077 $ Poids 22 % |
| 7 | 41, rue de Maricourt, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 404 500 $ Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 601 $ Poids 21 % |
| 8 | 35, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 617 725 $ Ajust. marché +118 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 211 $ Poids 21 % |
| 9 | 78, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 577 492 $ Ajust. marché +110 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 261 $ Poids 21 % |
| 10 | , L'Île-Perrot 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 735 918 $ Ajust. marché +141 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 075 $ Poids 21 % |
| 11 | 41, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 640 522 $ Ajust. marché +122 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 381 $ Poids 21 % |
| 12 | 82, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 558 198 $ Ajust. marché +107 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 266 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.