645-649 Boulevard PERROT · L'Île-Perrot
Valeur estimée
2 405 700 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 1 114,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 114,8 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,6 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 068 700 $
Rôle antérieur 1 762 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702831337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
1 785 200 $
Rôle antérieur
1 762 400 $
ID provincial
71060702831337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
560 450 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 99 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 980 m · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 380 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 599 204 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 306 805 $ (3 445 $/m²) 379,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 092 $ · Ajust. superficie +326 701 $ · Ajust. âge −130 680 $ | 1 623 917 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 704 m · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 893 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.