18-20 34E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 732 200 $
Unifamiliale · 1 675 $/m² · 1 034 m² · constr. 1975 · terrain 1 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 034 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 851 000 $
Rôle antérieur 1 545 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702832410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
1 451 800 $
Rôle antérieur
1 545 200 $
ID provincial
71060702832410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 99 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 989 m · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 380 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 592 954 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 306 805 $ (3 445 $/m²) 379,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 092 $ · Ajust. superficie +326 701 $ · Ajust. âge −130 680 $ | 1 623 917 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 702 m · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 887 090 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 949 m · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 269 708 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 767 m · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 232 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 282 m · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 168 267 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue Pierre-Montpetit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 195 000 $ (3 337 $/m²) 358,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 789 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 481 039 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 633 962 $ (4 972 $/m²) 328,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +151 407 $ · Ajust. superficie +408 491 $ · Ajust. âge −163 396 $ | 2 030 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.