675 Avenue FOREST · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
858 500 $
Autre · 3 080 $/m² · 278,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 103,2 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
6355
Usage
Service de location de camions, de remorques utilitaires et de véhicules de plaisance
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 578 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692639173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 800 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
71065692639173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 78 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 737 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +62 513 $ · Ajust. âge −100 350 $ | 1 162 315 $ Poids 60 % |
| 2 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 300 m · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 089 111 $ Poids 56 % |
| 3 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 737 m · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −58 807 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 102 962 $ Poids 52 % |
| 4 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 982 m · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +50 859 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 079 255 $ Poids 40 % |
| 5 | 268-270-272, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 546 $/m²) 267,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 149 044 $ Poids 36 % |
| 6 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 726 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +94 293 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 915 464 $ Poids 27 % |
| 7 | , L'Île-Perrot 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 091 $/m²) 258,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 976 818 $ Poids 26 % |
| 8 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 005 605 $ Poids 26 % |
| 9 | 60, rue Michel-McNabb, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 803 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 002 972 $ Poids 24 % |
| 10 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −61 471 $ · Ajust. âge −114 880 $ | 1 075 109 $ Poids 23 % |
| 11 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +56 425 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 009 136 $ Poids 20 % |
| 12 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 825 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 320 268 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.