41 40 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
518 300 $
Chalet · 6 766 $/m² · 76,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 393 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702882954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 600 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
71065702882954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 11 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 671 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 417 948 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 854 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 457 037 $ Poids 47 % |
| 3 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 387 845 $ Poids 36 % |
| 4 | 31, 51e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-23 · 979 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 815 $ Poids 36 % |
| 5 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 243 $ Poids 35 % |
| 6 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 083 $ Poids 33 % |
| 7 | 51, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 819 $ Poids 32 % |
| 8 | 2, 54e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 413 500 $ (4 678 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge −26 877 $ | 359 025 $ Poids 32 % |
| 9 | 26, du Port-Joli, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 812 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −42 339 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 601 $ Poids 31 % |
| 10 | 18, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (7 362 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 330 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 615 891 $ Poids 30 % |
| 11 | 458, rue Datura, L'Île-Perrot 2025-03-25 · 794 m · Vendu 588 000 $ (6 599 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 759 $ · Ajust. superficie −41 246 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 566 713 $ Poids 29 % |
| 12 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 084 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.