18 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
3 600 600 $
Unifamiliale · 8 159 $/m² · 441,3 m² · constr. 2012 · terrain 6 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 936,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 617 400 $
Rôle antérieur 2 138 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722337252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 077 400 $
Valeur bâtiment
1 540 000 $
Rôle antérieur
2 138 500 $
ID provincial
71065722337252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 021 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 100 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Simone-de-Beauvoir, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 388 m · Vendu 1 900 000 $ (4 733 $/m²) 401,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +94 432 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 094 490 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, 160e Avenue Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-15 · 879 m · Vendu 1 640 000 $ (4 275 $/m²) 383,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +123 342 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 1 813 524 $ Poids 52 % |
| 3 | 30, rue Simone-de-Beauvoir, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-19 · 125 m · Vendu 2 000 000 $ (3 706 $/m²) 539,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +164 090 $ · Ajust. superficie −182 172 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 021 918 $ Poids 42 % |
| 4 | 19, 144e aveneue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-21 · 745 m · Vendu 750 000 $ (2 258 $/m²) 332,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +123 156 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 006 403 $ Poids 24 % |
| 5 | 2423, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-02 · 401 m · Vendu 960 000 $ (3 194 $/m²) 300,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +224 671 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 302 426 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, 160e Avenue Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-03-25 · 879 m · Vendu 1 800 000 $ (4 692 $/m²) 383,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +135 375 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 2 394 999 $ Poids 12 % |
| 7 | 2448, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-04 · 558 m · Vendu 1 525 000 $ (5 149 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +307 663 $ · Ajust. superficie +373 527 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 2 160 440 $ Poids 6 % |
| 8 | 2537, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 1 273 698 $ Poids 3 % |
| 9 | 2456, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-18 · 608 m · Vendu 1 600 000 $ (5 935 $/m²) 269,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +263 327 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 215 327 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.