40 Rue MARAIS · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
881 800 $
Terrain · terrain 3 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 350,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
898 000 $
Rôle antérieur 601 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722719429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
71065722719429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
794 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 79 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-24 · 98 m · Vendu 2 500 000 $ Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 601 496 $ Poids 67 % |
| 2 | 25, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 015 808 $ Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 617 $ Poids 40 % |
| 3 | 65, Charles-Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 281 608 $ Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 769 $ Poids 34 % |
| 4 | 4, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-26 · 251 m · Vendu 1 215 000 $ Ajust. marché +237 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 011 $ Poids 31 % |
| 5 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-22 · 387 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 952 $ Poids 28 % |
| 6 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-02 · 360 m · Vendu 562 453 $ Ajust. marché +113 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 926 $ Poids 26 % |
| 7 | 1280, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-16 · 393 m · Vendu 516 645 $ Ajust. marché +95 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 617 $ Poids 18 % |
| 8 | 89, Charles-Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 182 795 $ Ajust. marché +230 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 524 $ Poids 17 % |
| 9 | 51e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-03-13 · 129 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 604 $ Poids 15 % |
| 10 | , Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 092 501 $ Ajust. marché +289 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 392 $ Poids 8 % |
| 11 | , Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 1 243 046 $ Ajust. marché +329 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 572 884 $ Poids 7 % |
| 12 | , Baie-D'Urfé 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 1 029 000 $ Ajust. marché +200 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 728 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.