48 Rue MARAIS · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
3 131 200 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 565,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 494,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 984 600 $
Rôle antérieur 2 129 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722800884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
951 100 $
Valeur bâtiment
2 033 500 $
Rôle antérieur
2 129 000 $
ID provincial
71065722800884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 468 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 100 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 131 717 $ Poids 40 % |
| 2 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie +210 928 $ · Ajust. âge +251 875 $ | 4 696 441 $ Poids 24 % |
| 3 | 8, rue Carrière, Baie-D'Urfé 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 875 000 $ (4 624 $/m²) 621,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie −130 619 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 068 134 $ Poids 14 % |
| 4 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie +240 344 $ · Ajust. âge +287 001 $ | 5 804 060 $ Poids 13 % |
| 5 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +253 590 $ · Ajust. âge −244 000 $ | 3 468 119 $ Poids 11 % |
| 6 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +256 279 $ · Ajust. âge −363 375 $ | 4 059 717 $ Poids 6 % |
| 7 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +365 730 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 3 831 673 $ Poids 6 % |
| 8 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +321 455 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 3 860 868 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.