3 64 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
559 600 $
Chalet · 6 734 $/m² · 83,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,8 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 413 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722882065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 900 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
71065722882065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 25 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 54e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 413 500 $ (4 678 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −20 675 $ | 380 429 $ Poids 59 % |
| 2 | 31, 51e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 350 $ Poids 42 % |
| 3 | 58, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (7 152 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 560 430 $ Poids 41 % |
| 4 | 34, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 165 450 $ (1 816 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −16 545 $ | 156 953 $ Poids 40 % |
| 5 | 1196, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 472 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 279 271 $ Poids 37 % |
| 6 | 1190, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 363 $ Poids 36 % |
| 7 | 4, 54e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (5 568 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 472 155 $ Poids 36 % |
| 8 | 105, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (6 213 $/m²) 94 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 499 104 $ Poids 27 % |
| 9 | 1193, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 937 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −36 766 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 908 $ Poids 20 % |
| 10 | 14, rue Roger-Maillet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 566 080 $ Poids 19 % |
| 11 | 15, rue Parmentier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (7 141 $/m²) 97,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −51 775 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 637 811 $ Poids 16 % |
| 12 | 23, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −33 754 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 320 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.