2 Rue ASSELIN · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
4 241 800 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 757,4 m² · constr. 2011 · terrain 5 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
757,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 705,5 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 045 900 $
Rôle antérieur 2 148 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732880089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 043 500 $
Valeur bâtiment
2 002 400 $
Rôle antérieur
2 148 200 $
ID provincial
71065732880089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +419 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 100 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-02 · 152 m · Vendu 2 300 000 $ (5 623 $/m²) 409 m² · constr. 2005 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 3 488 772 $ Poids 1 % |
| 2 | 100, boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-11 · 668 m · Vendu 1 775 000 $ (4 506 $/m²) 393,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +292 129 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 688 379 $ Poids 1 % |
| 3 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +956 250 $ · Ajust. âge −248 625 $ | 4 874 438 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +778 750 $ · Ajust. âge +155 750 $ | 4 338 143 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +775 000 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 4 407 413 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Alexis-Trottier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-29 · 340 m · Vendu 650 000 $ (2 143 $/m²) 303,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 937 731 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 3 282 182 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-18 · 246 m · Vendu 910 000 $ (3 370 $/m²) 270 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 208 261 $ Poids 0 % |
| 9 | 1477, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 971 m · Vendu 850 000 $ (3 154 $/m²) 269,5 m² · constr. 1768 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 226 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 1457, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-15 · 883 m · Vendu 805 000 $ (3 138 $/m²) 256,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 161 343 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, Thomas-Dennis, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-24 · 539 m · Vendu 1 175 000 $ (4 646 $/m²) 252,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 823 302 $ Poids 0 % |
| 12 | 1A, rue Étienne-Trudeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-27 · 423 m · Vendu 930 000 $ (4 403 $/m²) 211,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 206 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.