434 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
2 776 300 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 484 m² · constr. 2011 · terrain 9 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 256 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 333 000 $
Rôle antérieur 1 789 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652584498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 069 700 $
Valeur bâtiment
1 263 300 $
Rôle antérieur
1 789 800 $
ID provincial
71070652584498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 701 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +484 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 100 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 141 m · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie +202 895 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 700 961 $ Poids 12 % |
| 2 | 184, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 685 000 $ (4 558 $/m²) 369,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +260 475 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 1 882 473 $ Poids 7 % |
| 3 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 1 389 331 $ Poids 5 % |
| 4 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +65 223 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 373 748 $ Poids 4 % |
| 5 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 484 641 $ Poids 3 % |
| 6 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 464 329 $ Poids 3 % |
| 7 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +191 755 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 589 256 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.