422 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
1 326 800 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 296,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 500 $
Rôle antérieur 1 039 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652595500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 200 $
Valeur bâtiment
1 073 300 $
Rôle antérieur
1 039 000 $
ID provincial
71070652595500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 99 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 466 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +86 093 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 046 942 $ Poids 59 % |
| 2 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 709 $ Poids 55 % |
| 3 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +39 764 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 252 558 $ Poids 46 % |
| 4 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 307 434 $ Poids 45 % |
| 5 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 041 363 $ Poids 40 % |
| 6 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 273 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 954 848 $ Poids 38 % |
| 7 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 191 152 $ Poids 36 % |
| 8 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 190 $ Poids 31 % |
| 9 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 998 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +87 750 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 1 134 686 $ Poids 29 % |
| 10 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 096 012 $ Poids 22 % |
| 11 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +90 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 660 $ Poids 20 % |
| 12 | 810, rue des Aulnaies, Pincourt 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 798 $/m²) 273,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 085 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.