90 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
408 800 $
Chalet · 3 680 $/m² · 111,1 m² · constr. 1935 · terrain 2 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,2 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 261 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652762431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
71070652762431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
470 636 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 9 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 313 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 402 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 309 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 494 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 555 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 488 566 $ Poids 68 % |
| 4 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 789 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 247 $ Poids 65 % |
| 5 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 963 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 445 972 $ Poids 65 % |
| 6 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 687 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 689 $ Poids 64 % |
| 7 | 43, 4e avenue, Pincourt 2025-06-20 · 110 m · Vendu 480 000 $ (4 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 773 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 849 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 201 $ Poids 63 % |
| 9 | 137, Avenue de la Promenade, Pincourt 2025-05-22 · 293 m · Vendu 510 000 $ (4 894 $/m²) 104,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 461 $ Poids 60 % |
| 10 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 983 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 260 $ Poids 56 % |
| 11 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 962 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 436 448 $ Poids 55 % |
| 12 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 310 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.