600 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
635 400 $
Autre · 4 869 $/m² · 130,5 m² · constr. 1986 · terrain 5 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 049,8 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
2 016 200 $
Rôle antérieur 1 451 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662417635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
901 500 $
Valeur bâtiment
1 114 700 $
Rôle antérieur
1 451 200 $
ID provincial
71070662417635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 69 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 152 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 857 $ Poids 92 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 122 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 859 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 633 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 827 761 $ Poids 80 % |
| 4 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 72 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 516 $ Poids 69 % |
| 5 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 910 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 620 806 $ Poids 66 % |
| 6 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 786 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 708 358 $ Poids 58 % |
| 7 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 221 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 482 703 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 295 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 620 349 $ Poids 55 % |
| 9 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 551 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +43 805 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 691 601 $ Poids 54 % |
| 10 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 530 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 548 $ Poids 53 % |
| 11 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 776 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 107 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 702 907 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 917 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 819 569 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.