741 Boulevard CARDINAL-LEGER app. 4 app. 4 · Pincourt
Valeur estimée
334 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 301 $/m² · 101,4 m² · constr. 1989
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 74 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662485270000040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
71070662485270000040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 1 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-23 · 796 m · Vendu 670 000 $ (6 113 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché −3 025 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 655 311 $ Poids 67 % |
| 2 | 597, boul. Cardinal-Léger, Pincourt 2025-02-19 · 718 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 834 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 538 496 $ Poids 41 % |
| 3 | 90 et 90A, 43ième Avenue, Pincourt 2026-01-30 · 427 m · Vendu 750 000 $ (4 735 $/m²) 158,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 949 $ · Ajust. superficie −134 943 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 617 006 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.