23 Rue WATSON · Pincourt
Valeur estimée
422 500 $
Chalet · 5 567 $/m² · 75,9 m² · constr. 1946 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 274 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662490880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
71070662490880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 12 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 601 m · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 535 151 $ Poids 77 % |
| 2 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 417 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −2 308 $ | 251 889 $ Poids 74 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 186 $ Poids 44 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 209 921 $ Poids 41 % |
| 5 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 922 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 414 940 $ Poids 38 % |
| 6 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 386 658 $ Poids 28 % |
| 7 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 457 187 $ Poids 28 % |
| 8 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 485 m · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 285 543 $ Poids 26 % |
| 9 | 1, Place sur le Roc, Pincourt 2024-12-02 · 879 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 465 949 $ Poids 25 % |
| 10 | 61, 42e Avenue, Pincourt 2024-06-13 · 466 m · Vendu 432 000 $ (5 100 $/m²) 84,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 446 607 $ Poids 21 % |
| 11 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 432 504 $ Poids 20 % |
| 12 | 67, Place Bois-Soleil, Pincourt 2024-06-03 · 922 m · Vendu 430 000 $ (5 563 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 983 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.