398 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
1 371 700 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 316,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 600 $
Rôle antérieur 928 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662506163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
964 600 $
Rôle antérieur
928 400 $
ID provincial
71070662506163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 99 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 1 174 110 $ Poids 57 % |
| 2 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +79 328 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 341 848 $ Poids 43 % |
| 3 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 316 075 $ Poids 41 % |
| 4 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 977 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 273 156 $ Poids 37 % |
| 5 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 256 517 $ Poids 33 % |
| 6 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +79 844 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 120 764 $ Poids 32 % |
| 7 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 794 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 029 194 $ Poids 32 % |
| 8 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +74 367 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 186 870 $ Poids 24 % |
| 9 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +57 891 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 167 553 $ Poids 21 % |
| 10 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 103 m · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie −87 598 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 435 868 $ Poids 21 % |
| 11 | 810, rue des Aulnaies, Pincourt 2024-07-26 · 934 m · Vendu 1 040 000 $ (3 798 $/m²) 273,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +80 526 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 338 489 $ Poids 17 % |
| 12 | 716, Rue des Châtaigniers, Pincourt 2024-03-27 · 985 m · Vendu 430 000 $ (1 566 $/m²) 274,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 596 020 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.