117 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
980 000 $
Autre · 2 109 $/m² · 464,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 600 $
Rôle antérieur 910 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662629662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 600 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
910 500 $
ID provincial
71070662629662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 95 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +160 681 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 558 182 $ Poids 13 % |
| 2 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie +169 483 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 521 499 $ Poids 6 % |
| 3 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 254 456 $ Poids 4 % |
| 4 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 348 141 $ Poids 3 % |
| 5 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 334 329 $ Poids 2 % |
| 6 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 194 211 $ Poids 1 % |
| 7 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +65 223 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 345 049 $ Poids 1 % |
| 8 | 1712, Rue des Pommetiers, Pincourt 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 088 750 $ (3 537 $/m²) 307,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +257 878 $ · Ajust. superficie +272 188 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 509 941 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.