115 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
701 800 $
Autre · 3 122 $/m² · 224,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
997 500 $
Rôle antérieur 790 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662629666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
790 900 $
ID provincial
71070662629666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 304 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 644 231 $ Poids 68 % |
| 2 | 43, 4ème Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-30 · 686 m · Vendu 690 000 $ (2 762 $/m²) 249,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 733 173 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, 2A et 2B, Impasse Alfred, Pincourt 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 191 $/m²) 205,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 521 $ Poids 49 % |
| 4 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −44 605 $ | 746 661 $ Poids 45 % |
| 5 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 811 962 $ Poids 44 % |
| 6 | 66, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 126 $/m²) 215,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 819 774 $ Poids 42 % |
| 7 | 169, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 607 500 $ (3 004 $/m²) 202,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 703 786 $ Poids 41 % |
| 8 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +61 395 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 850 558 $ Poids 38 % |
| 9 | 170-170b, 6e boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-02 · 991 m · Vendu 643 000 $ (3 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +64 781 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 725 171 $ Poids 38 % |
| 10 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +58 771 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 814 579 $ Poids 36 % |
| 11 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 408 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 786 940 $ Poids 34 % |
| 12 | 14, 8E Ave, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 805 153 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.