344 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
669 900 $
Autre · 3 966 $/m² · 168,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 450 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662661001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
71070662661001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 385 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 689 040 $ Poids 87 % |
| 2 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 676 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 584 186 $ Poids 70 % |
| 3 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 712 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 708 722 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 475 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 133 $ Poids 68 % |
| 5 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 631 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 741 076 $ Poids 67 % |
| 6 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 449 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 837 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 726 663 $ Poids 67 % |
| 7 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 576 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +53 853 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 811 319 $ Poids 65 % |
| 8 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 834 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 578 588 $ Poids 60 % |
| 9 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 786 046 $ Poids 59 % |
| 10 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 564 430 $ Poids 58 % |
| 11 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 553 m · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 597 467 $ Poids 55 % |
| 12 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 680 994 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.