242 Rue SHAMROCK · Pincourt
Valeur estimée
825 000 $
Autre · 2 483 $/m² · 332,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 000 $
Rôle antérieur 860 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662687433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 100 $
Valeur bâtiment
925 900 $
Rôle antérieur
860 100 $
ID provincial
71070662687433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +61 916 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 046 622 $ Poids 43 % |
| 2 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +111 299 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 208 069 $ Poids 32 % |
| 3 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge −114 880 $ | 1 173 573 $ Poids 26 % |
| 4 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +59 289 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 133 618 $ Poids 24 % |
| 5 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +58 099 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 143 740 $ Poids 23 % |
| 6 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +103 178 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 082 030 $ Poids 21 % |
| 7 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 071 198 $ Poids 19 % |
| 8 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +83 338 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 055 049 $ Poids 17 % |
| 9 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +108 553 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 998 347 $ Poids 11 % |
| 10 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −15 654 $ | 281 315 $ Poids 10 % |
| 11 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie −59 899 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 292 117 $ Poids 8 % |
| 12 | 810, rue des Aulnaies, Pincourt 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 798 $/m²) 273,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +110 913 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 218 076 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.