88 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
937 800 $
Autre · 2 519 $/m² · 372,3 m² · constr. 2017 · terrain 4 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 121,6 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 803 000 $
Rôle antérieur 2 161 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662723344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
993 200 $
Valeur bâtiment
1 809 800 $
Rôle antérieur
2 161 000 $
ID provincial
71070662723344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 93 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 409 416 $ Poids 34 % |
| 2 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +134 513 $ · Ajust. âge +59 345 $ | 1 286 464 $ Poids 10 % |
| 3 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 545 688 $ Poids 7 % |
| 4 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +128 485 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 382 127 $ Poids 6 % |
| 5 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +129 215 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 364 744 $ Poids 6 % |
| 6 | 1712, Rue des Pommetiers, Pincourt 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 088 750 $ (3 537 $/m²) 307,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +257 878 $ · Ajust. superficie +114 075 $ · Ajust. âge +54 438 $ | 1 515 141 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.