88 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
928 300 $
Autre · 2 493 $/m² · 372,3 m² · constr. 2017 · terrain 4 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 121,6 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 803 000 $
Rôle antérieur 2 161 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662723344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
993 200 $
Valeur bâtiment
1 809 800 $
Rôle antérieur
2 161 000 $
ID provincial
71070662723344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 93 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 409 416 $ Poids 30 % |
| 2 | 43, 4ème Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-30 · 317 m · Vendu 690 000 $ (2 762 $/m²) 249,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +169 185 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 936 886 $ Poids 16 % |
| 3 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +134 513 $ · Ajust. âge +59 345 $ | 1 286 464 $ Poids 9 % |
| 4 | 960, boulevard Perrot Nord, L'Île-Perrot 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 849 $/m²) 259,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +216 513 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 269 064 $ Poids 7 % |
| 5 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +191 427 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 464 996 $ Poids 7 % |
| 6 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 545 688 $ Poids 6 % |
| 7 | 130, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 061 000 $ (3 963 $/m²) 267,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 613 $ · Ajust. superficie +207 285 $ · Ajust. âge +106 100 $ | 1 461 998 $ Poids 6 % |
| 8 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +128 485 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 382 127 $ Poids 5 % |
| 9 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +129 215 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 364 744 $ Poids 5 % |
| 10 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 605 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 135 855 $ Poids 5 % |
| 11 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 750 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 1 094 850 $ Poids 4 % |
| 12 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +223 372 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 224 721 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.