10 Rue COOPERATIVE · Pincourt
Valeur estimée
3 406 900 $
Maison mobile · 430 $/m² · 7 927,3 m² · constr. 2020 · terrain 17 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 927,3 m²
Étages × logements
5 × 80
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 365,6 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
22 894 000 $
Rôle antérieur 17 350 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672483426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 063 600 $
Valeur bâtiment
18 830 400 $
Rôle antérieur
17 350 100 $
ID provincial
71070672483426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 028 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +429 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 100 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44e Avenue, Pincourt 2025-12-17 · 643 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 267 $ Poids 51 % |
| 2 | 960, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-29 · 764 m · Vendu 1 259 666 $ Ajust. marché +66 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 125 $ Poids 40 % |
| 3 | 759, chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 032 $ Poids 34 % |
| 4 | 60-60A, place Terrasse-Boucher, Pincourt 2024-07-31 · 243 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 739 $ Poids 23 % |
| 5 | 962, rue de la Vallée, Pincourt 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 403 000 $ Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 064 $ Poids 8 % |
| 6 | 948, rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.