263 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
953 300 $
Autre · 2 283 $/m² · 417,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 400 $
Rôle antérieur 927 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672775253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
892 800 $
Rôle antérieur
927 200 $
ID provincial
71070672775253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 94 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 736 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie +194 166 $ · Ajust. âge −97 648 $ | 1 347 978 $ Poids 18 % |
| 2 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 727 m · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +162 335 $ · Ajust. âge −80 920 $ | 1 216 019 $ Poids 13 % |
| 3 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 515 m · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie +210 742 $ · Ajust. âge −73 575 $ | 1 350 524 $ Poids 5 % |
| 4 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +216 524 $ · Ajust. âge −86 320 $ | 1 222 810 $ Poids 4 % |
| 5 | 14-16, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2024-09-30 · 408 m · Vendu 785 000 $ (3 033 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 1 135 696 $ Poids 4 % |
| 6 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge −72 475 $ | 1 406 427 $ Poids 3 % |
| 7 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +276 250 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 400 644 $ Poids 3 % |
| 8 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +208 209 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 303 338 $ Poids 3 % |
| 9 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 236 252 $ Poids 2 % |
| 10 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +207 999 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 319 890 $ Poids 2 % |
| 11 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +219 160 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 1 217 571 $ Poids 2 % |
| 12 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 1 031 025 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.